一、二手房買賣面積誤差怎么辦

除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價(jià)款。

新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。

新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。

二手房買賣則不一定按照以上的方式解決。

二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒(méi)有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

二、房屋公用面積怎么分?jǐn)?/strong>

實(shí)際生活中，同一幢往往由多戶共同擁有。如果要單獨(dú)計(jì)算某一戶的建筑面積，首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權(quán)究竟是如何劃分的，重點(diǎn)是其中的公共部分是如何劃分的。

二手房的某些結(jié)構(gòu)是不可能、不應(yīng)該劃分得清楚的，只能實(shí)行“共有”原則，人人都有份，但沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)出哪一部分是他的。例如；房屋的屋頂、梁、柱、樓板；原設(shè)計(jì)建造的外墻以及屬于整幢房屋的設(shè)施，例如電梯、屋頂水箱、泵房等，怎么能夠想像將這些東西分割給每家每戶呢？當(dāng)然，如果竟然有協(xié)議分割清楚了，那就按協(xié)議劃分處理。

此外，還有二手房的門廳、走廊、通道。樓梯等部位，如果有協(xié)議，就按協(xié)議辦；如果沒(méi)有協(xié)議，大家誰(shuí)也說(shuō)不清楚，那就是大家共有。

如果幾家?guī)讘艉嫌媚承┎考绾嫌迷铋g、衛(wèi)生間、箱子間、壁櫥等，那么產(chǎn)權(quán)就由這幾戶共有。

把產(chǎn)權(quán)劃分清楚之后就可以計(jì)算出單戶的建筑面積。計(jì)算公式如下：

單戶建筑面積=全幢建筑面積+全幢使用面積X單戶使用面積。