一、如何繳納房屋契稅

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間（注意：可不是繳納稅款的時(shí)間）為您簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或您取得其他土地房屋權(quán)屬性質(zhì)憑證的當(dāng)天。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 10日內(nèi)，您應(yīng)向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。目前在實(shí)際執(zhí)行中，繳納契稅與立契過(guò)戶(hù)一般是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易所同步辦理。在辦理立契過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，需買(mǎi)房人攜帶購(gòu)房合同、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等，如由他人代辦，還需出具委托書(shū)，委托書(shū)必須加蓋單位或街道的公章。購(gòu)房人在外地的還需要出具公證書(shū)，在國(guó)外的需要加蓋我國(guó)在當(dāng)?shù)厥桂^的公章。

二、房屋契稅能減免嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的免征；

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的酌情予以減半或免征；

4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字〖 1999〗 210 號(hào)）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅費(fèi)做出了新的規(guī)定：

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)積壓空置的商品房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅條例細(xì)則》經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房且所購(gòu)面積在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的可以免征契稅。對(duì)于所購(gòu)面積超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。