一、房屋出租要交稅嗎

個(gè)人門(mén)面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：

1、營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價(jià)外費(fèi)用，稅率為5%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，稅率為3%；

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為7%；

3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為3%；

4、房產(chǎn)稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%；如果轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)用房（含房產(chǎn)局房產(chǎn)），可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%；

5、個(gè)人所得稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，出租營(yíng)業(yè)用房附征率為3．3%，出租住房附征率為1．65%；

6、印花稅：計(jì)稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一；

7、城鎮(zhèn)土地使用稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋實(shí)際占地面積，稅率為房屋所在地適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人門(mén)面出租和住房出租月租金在2000元以下的，經(jīng)主管稅務(wù)部門(mén)審核批準(zhǔn)，可以免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)按取得的租金收入繳納，稅率與2000元以上的相同。

二、房屋出租應(yīng)納稅額怎么算

占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人。

納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率

按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額