一、二手房合同包括哪些內容？
房屋的買賣必須要簽訂合同，這是所有人都了解的，二手房買賣也不例外，需要簽訂二手房合同。二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房合同應包括以下主要條款：
（一）合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；
（二）標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：1、房屋的坐落位置；面積；2、所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；3、房屋是現(xiàn)房還是現(xiàn)房；4、房屋的配套設施和維修標準。
（三）房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
（四）交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
（五）權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
（六）違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
（七）合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。
二、簽二手房合同應注意什么？
（一）注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
（二）注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
（三）必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
（四）注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
（五）注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
以上就是關于二手房合同包括哪些內容，簽二手房合同應注意什么的介紹，讀到這里，關于簽二手房合同需要注意的問題，想必您已經心里有數了。在購買二手房時，一定要注意合同里約定的內容，確定雙方責任是否平等，否則極易引發(fā)糾紛。若對二手房合同還有疑惑，建議您咨詢專業(yè)的房產律師，他們的執(zhí)業(yè)經驗與專業(yè)技能肯定能幫助到您。
