一、什么是業(yè)主委員會

京房地物字[1998]308號文件的解釋是：居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（也叫業(yè)主委員會，以下簡稱管委會）是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，代表該物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人實施物業(yè)管理的主體。成立管委會有利于維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益，有利于規(guī)范產(chǎn)權(quán)人、使用人和開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)之間的委托代理關(guān)系，也有利于物業(yè)管理市場的形成和規(guī)范。從本質(zhì)上看，“業(yè)主委員會實際上是所有業(yè)主的有限授權(quán)代理人”。

有關(guān)規(guī)定中說，管委會的主要職責有：

1、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同；

2、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標準、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

3、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

4、審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；

5、組織召開產(chǎn)權(quán)人大會或產(chǎn)權(quán)人代表大會；

6、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作。但實際上，業(yè)主委員會應(yīng)該在取得所有業(yè)主授權(quán)的前提下，全面負責整個小區(qū)共同財產(chǎn)的管理。

二、一個小區(qū)能有兩個業(yè)主委員會嗎

同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會？

不可以。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個業(yè)主大會，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會，在

行使職能時就會產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主，可以通過增選或者補選的方式加入到業(yè)主委員會中。