一、物業(yè)管理有哪些項(xiàng)目

物業(yè)管理基本上可以分為管理、服務(wù)、和經(jīng)營(yíng)三個(gè)方面：

1、管理和服務(wù)的主要內(nèi)容：

（1）掌握物業(yè)的變動(dòng)和正常使用情況，對(duì)房屋、設(shè)備及周圍環(huán)境進(jìn)行及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)（包括預(yù)防性維護(hù)和更正性維護(hù)），保持房屋使用功能完好，并及時(shí)準(zhǔn)確記錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況及其變動(dòng)情況等。

（2）對(duì)物業(yè)日常事務(wù)的管理，包括對(duì)小區(qū)道路、車輛行駛及停泊的管理，社區(qū)活動(dòng)的組織，公共秩序的維護(hù)以及與有關(guān)單位協(xié)調(diào)關(guān)系等。

（3）對(duì)物業(yè)管理單位內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事的綜合管理，以保證企業(yè)的正常高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（4）一般性服務(wù)（如清潔衛(wèi)生、園林綠化、保安服務(wù)等）和特需服務(wù)（如接送小孩、為住戶打掃室內(nèi)衛(wèi)生等）。

2、經(jīng)營(yíng)的主要內(nèi)容：

（1）根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行銷售策劃，制訂并實(shí)施銷售或出租方案，以使物業(yè)保值增值。

（2）對(duì)住房、停車場(chǎng)地、貨倉(cāng)及各種娛樂(lè)設(shè)施的租賃經(jīng)營(yíng)和管理。

（3）室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及工程施工，家電、車輛及各類生活用品的有償維修服務(wù)及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（4）代購(gòu)、代繳各種稅費(fèi)及其他有償服務(wù)。

二、物業(yè)費(fèi)都包括什么

根據(jù)建設(shè)部和國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。