一、夫妻共同買房房產(chǎn)證怎么寫

夫妻共同買房是一個很普遍的現(xiàn)象。這種購房形式相對較為復雜，當事人需綜合考慮諸多因素，諸如財產(chǎn)份額如何確定等。

夫妻共同買房雖然再平常不過，但其中也有不少需要注意的地方

據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房；還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。

二、怎么在房產(chǎn)證上加名字

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種房產(chǎn)證上加名字情況：

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2．5元交易費。

2、不滿5年，5．5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

根據(jù)當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產(chǎn)證上加名字。