一、商品房預告登記是什么？

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記可以有效防止一房二賣，根據(jù)我國《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！?/p>

二、如何辦理商品房預告登記？

一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。怎么辦理商品房預告登記呢？

（一）商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。

（二）約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

（三）辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

以上就是關于商品房預告登記是什么，如何辦理商品房預告登記的介紹。隨著我國社會經濟的發(fā)展，買賣房屋已成為普通百姓的常見行為。由于開發(fā)商預售的商品房屬于期房，從買受人交付購房款到辦理房屋產權登記往往要經過幾個月甚至更長的時間，這期間存在著很多不可預見的風險，將來能否順利竣工交付買受人還是未知數(shù)。因此，在簽訂了預購合同之后，最好去交易中心辦理商品房預售登記，以保證能順利獲得房屋的產權。若您對此還有相關的疑問，您可以向專業(yè)的房產律師咨詢。