一、房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？

房屋抵押貸款條件：

1、房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積各銀行要求不一；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

申請(qǐng)貸款的條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)？

辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)流程主要有：

1、借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的簡(jiǎn)單介紹，在實(shí)務(wù)中房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？去哪辦？您有必要咨詢一下經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，盡快辦理好手續(xù)，節(jié)省時(shí)間和精力。