一、什么是房產公證

根絕我國的相關法律規(guī)定，房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規(guī)范涉及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產權變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時必須公證。

房產公證的類型非常多，其中有很多是伴隨著房產公證的附隨公證，常見的有以下幾種類型：

1、房屋買賣合同公證。房屋買賣合同公證是房屋購買者和開放商之間就已經簽訂房屋買賣

合同而進行的公證。

2、房屋租賃合同公證。房屋租賃合同公證是房屋承租人和出租人之間就已經簽訂房屋租賃

合同而進行的公證。

3、房屋贈與合同公證。房屋贈與合同公證是房屋受贈人和贈與人之間就已經簽訂房屋贈與

合同而進行的公證。

房屋繼承公證。房屋繼承公證是房屋繼承人就被繼承人已經死亡，繼承人依法取得繼承房屋而進行的公證。

二、房產公證有什么好處

為什么現(xiàn)在有那么多人辦房產公證，房產公證有什么好處呢？總的來說房產公證可以維護買賣雙方的合法權益，公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。具體分為以下兩點好處：

1、避免房產交易行為中存在的欺詐和錯誤。

房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同的情況在目前房產交易中很多，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類糾紛的發(fā)生，有效保護當事人的合法權益尤其是對法律知識不太了解一方的權益。

2、確保房產交易行為的合法性。

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

三、房產公證有什么風險？

房產公證的風險主要集中在二手房買賣中。在二手房買賣的稅收政策中，國家為了抑制房地產市場過熱的狀態(tài)，出臺了5年之內轉賣二手房普通住房需要支付5.6%（各地的營業(yè)稅稅率略有不同）的營業(yè)稅，也就是一套100萬的房子，要交5.6萬的營業(yè)稅。人們?yōu)榱艘?guī)避這個稅收，先談好買家，然后在5年后進行過戶。買方希望通過房產公證的方式保證買賣合同的公信力，防止賣方在5年后不愿意過戶。但是這里存在很大的風險。因為此時只是對于房屋買賣合同進行了公證，是對債權的公證。物權相對債權具有優(yōu)先性，假如此時賣方將房屋轉賣他人，他人已經完成過戶，則辦理了房屋買賣合同公證的買方只能要求對方承擔違約責任。如果賣方已經找不到或者轉移財產，則違約責任追究起來會比較困難。

以上是對什么是房產公證，房產公證有什么好處和風險這三個問題的解答。房產公證是有其好處，可以防止訂立合同過程中出現(xiàn)的疏漏和欺詐，也能保證與房產有關法律行為的真實性和合法性。但不是辦理了房產公證就萬無一失了，特別是上文提到的二手房買賣中為了避稅而不過戶的情況，存在很大風險。在此提醒大家，在房產買賣的過程中如果涉及到較大財產，一定要提前咨詢律師，在確保交易安全的情況下才能進行買賣。