一、什么是涉外房產(chǎn)轉讓？

房地產(chǎn)轉讓是指， 房地產(chǎn)權利人通過買賣、互易、贈與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權，土地使用權轉移給他人的行為。 涉外房地產(chǎn)轉讓就是在房地產(chǎn)轉讓法律關系的主體、客體、標的三個因素中，至少有一項具有涉外因素，或者涉港澳臺因素。具體說來，涉外房地產(chǎn)可以從3個方面來認識：

1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯(lián)著涉外權益。

2、行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。

3、標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。

二、涉外房產(chǎn)轉讓的方式是什么？

涉外房地產(chǎn)轉讓的主要形式有買賣、互易、贈與、繼承及其他合法形式轉讓。 外國人、港澳臺同胞購買在中國境內的現(xiàn)房?？梢栽谥袊M行也可以在境外進行，在香港進行的可以委托我國司法部委托的可辦理內地業(yè)務的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關公證，到登記機關登記。

三、涉外房產(chǎn)轉讓的程序有哪些？

涉外房地產(chǎn)轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經(jīng)公證機關的公證。 房地產(chǎn)轉讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉讓不能分離，如果地塊上尚未建設

涉外房地產(chǎn)轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經(jīng)公證機關的公證。

房地產(chǎn)轉讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉讓不能分離，如果地塊上尚未建設房屋或其他建筑，其轉讓可以是土地使用權的轉讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。

涉外房產(chǎn)的轉讓一定要慎選轉讓方式，注意防范風險，如果可以的話，最好的方式是請一名熟悉相關法律法規(guī)的律師，協(xié)助您依法進行房產(chǎn)轉讓的操作，早日處理好涉外房產(chǎn)轉讓的問題，避免不必要的麻煩。