一、買房合同中要注意的風險有什么？

（一）風險一：開發(fā)商無預售許可證

審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

（二）風險二：房屋買賣合同不規(guī)范

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，關于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設施等都要清楚具體。還有對其中有差異地方的處理方式也要載明。

（三）風險三：合同內(nèi)容中存在不平等條款

合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

（四）風險四：付款方式存在欺詐

房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財務受到損失，有必要對付款這一細節(jié)作詳細規(guī)范，對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

（五）風險五：交房日期不明確

確定交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此要多多注意。

（六）風險六：付款與交房期限不對等

賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

二、哪些房屋買賣合同屬無效合同？

根據(jù)我國房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，有下面幾種情形會被認為房屋買賣合同無效，您一定要謹慎注意。

（一）房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。

（二）產(chǎn)權未登記過戶，房屋買賣合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。

（三）未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，房屋買賣合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。

（四）侵犯優(yōu)先購買權，房屋買賣合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

（五）價格上欺詐行為，房屋買賣合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

（六）非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是關于“買房合同要注意的風險”、“哪些房屋買賣合同屬無效合同”問題的解答。簽訂合同本是為了保障自己與他人的合法利益，但如果合同本身存在陷阱，就會嚴重危害到雙方的利益，所以購房者在買房時一定要注意合同中存在的風險，以免簽訂到一些無效的房屋買賣合同。如果您認為自己無法判讀合同中的陷阱，最好的辦法自然是咨詢一位專業(yè)的律師，他們的建議將為您免除買房合同中的后顧之憂。