一、什么是業(yè)主委員會(huì)

所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司管理運(yùn)作的民間性組織。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督業(yè)主對(duì)建筑物享有以上權(quán)利，但業(yè)主權(quán)利是分散的，因此必須存在一個(gè)組織機(jī)構(gòu)來代表全體的業(yè)主執(zhí)行和保護(hù)其享有的合法權(quán)益，此即構(gòu)成了業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的理論條件。產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行相應(yīng)的法定職責(zé)。

與此同時(shí)，2000年之后，我國(guó)住房建設(shè)、分配、管理制度改革不斷深化，大中城市的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，正是在這種情況下，同時(shí)也是適應(yīng)房屋管理社會(huì)化要求的需要，物業(yè)服務(wù)制度得到了較為迅速的發(fā)展，這種新的管理方式也開始深入人心及被大家所接受。物業(yè)管理作為一種新型的管理服務(wù)體制，與過去性房產(chǎn)管理相比，其最基本的特點(diǎn)就是業(yè)主自治自律。業(yè)主委員會(huì)的誕生充分體現(xiàn)了這一思想，改變了過去人民依靠政府部門對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行管理的舊觀念，代表業(yè)主利益，充分發(fā)揮業(yè)主的自主權(quán)與能動(dòng)性，進(jìn)行自治管理。

業(yè)主委員會(huì)是溝通業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的橋梁，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。它在相關(guān)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制定業(yè)主委員會(huì)章程，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作。

二、業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任是什么

有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。1995年頒布實(shí)施的《城市房地管理法》僅僅是規(guī)范城市房地產(chǎn)建設(shè)，幾乎不涉及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)要履行哪些職責(zé)

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同：

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。