一、如何辦理房屋贈與？

辦理房屋贈與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。贈與書的主要內(nèi)容為：

1）贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2）贈與人與受贈人的關系；

3）贈與理由；

4）被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

5）贈與人對贈與行為的意思表示；

6）贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1）贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；

2）贈與書；

3）贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

3、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1）房屋贈與申請表；

2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證)；

3）房屋戶型平面圖；

4）房屋贈與公證書；

5）贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對)；

6）契稅收據(jù)。

4、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

5、房產(chǎn)贈與需繳納的稅費

1）房地產(chǎn)價值評估費用;檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)

100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

101以上至1000 2.5

1001以上至2000 1.5

2001以上至5000 0.8

5001以上至8000 0.4

8001以上至10000 0.2

10000以上 0.1

2）贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元；

3）契稅:成交價×1.5%；

4）印花稅:成交價×0.05%；

5）權證印花稅：5元每本；

6）房產(chǎn)登記費：100元。

二、房屋贈與的注意事項哪些？

房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D讓行為；

2、是贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢；

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

房屋贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，如果因為房屋的贈與產(chǎn)生糾紛，就會引發(fā)親屬或是朋友之間關系破裂。為了避免這種情況的發(fā)生，您在遇到與房屋贈與有關的情況時，應該咨詢資深的律師，看看贈與合同的條款有沒有漏洞、公證的材料是否齊備等等，避免糾紛的產(chǎn)生，防患于未然。