一、物業(yè)公司有什么權(quán)利和義務(wù)

物業(yè)概念的提出以及物業(yè)管理，在我國的發(fā)展已有二十多年的歷史，它走過了一個從借鑒吸收到創(chuàng)新發(fā)展的艱苦過程。物業(yè)管理作為一個新型服務(wù)行業(yè)，得到了蓬勃發(fā)展。

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處；

3、按合同約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理；

4、可選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)建物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與業(yè)主委員會議定后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目；

9、對物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與業(yè)主委員會協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10、合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11、其他約定的權(quán)利義務(wù)。

二、業(yè)主享有什么權(quán)利

1、參加業(yè)主大會，享有表決權(quán)；

2、享有業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

3、享有與所交納物業(yè)管理服務(wù)費用相應的服務(wù)；

4、監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作；

5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

6、法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。