一、一房二賣合同的法律效果如何？

（一）什么是一房二賣

房屋買賣，是指當事人雙方約定，一方交付房屋并轉移房屋所有權于對方，對方受領房屋并支付價款的合同行為。一房二賣是指房屋產權人先后與兩個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的房產賣給兩個人。這種情況下，必然存在兩份房屋買賣合同。

（二）兩份房屋買賣合同是否都有效

一房二賣案件中的第一個買方，由于尚未取得房屋的所有權，僅享有債權，債權不能對抗第三人，不能主張第二個買房人侵犯了他的所有權。所有權仍屬出賣人，他仍有權第二次出賣。因此，一房二賣的兩份合同均為有效。

當然，這是在兩份合同都是符合法定條件的前提下，有一種意外情況會使第二份合同無效。即第二個購買人屬惡意第三人，明知此房已出賣，他的行為就損害了第一個買房人的利益。按照《合同法》的有關規(guī)定，這種行為屬于惡意串通損害他人利益，這種情況后合同應無效。

二、一房二賣應該如何處理？

在其中一方合同得以履行的情況下，另一份合同當然無從履行，這時，購房者要想得到法律上的保護，只能通過追究賣房者的違約責任來維護自己的利益。這又會出現兩種情況，下面我們分別探討。

（一）房地產開發(fā)企業(yè)違約情形

如果一份合同履行而導致另一份合同不能履行的情況下，可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定予以處理。該解釋所針對的商品房買賣合同就是指的房地產開發(fā)企業(yè)。 該司法解釋規(guī)定了買房者可以向賣房者主張的多種違約請求權，包括懲罰性賠償請求權。

（二）一般賣房者違約的情形

一般賣房者若違約，不能適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因為該解釋是特指房地產開發(fā)企業(yè)；也不能適用《中華人民共和國消者權益保護法》，因為該法所特指的專指經營者與消費者之間出現的爭執(zhí)，而一般賣房者是不能算為經營者的。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償，即不超過已付購房款一倍的賠償責任，而只能主張返還購房款及利息，賠償損失。這種情形下只能依據《合同法》的有關規(guī)定追究違約責任。

以上就是對“一房二賣合同的法律效果如何，一房二賣應該如何處理”的回答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，一房二賣中合同的效力問題關系到房子的歸屬和違約賠償的問題有重要的意義，一定要慎重對待，如果處理不當會給自己帶來一系列的損失，建議您必要的時候咨詢律師，以最大限度的維護自己的合法權益。