一、如何解除商品房買賣合同

商品房買賣合同的解除方法分為約定解除和法定解除，約定解除又分為協(xié)議解除和約定解除權的解除。

協(xié)議解除是指在合同履行過程中，當事人經協(xié)商一致同意解除合同；約定解除權的解除是指在合同中約定解除合同的事由，待約定的事由出現(xiàn)時，享有解除權的一方或各方當事人有權解除合同。

法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權的一方或各方當事人有權解除合同?！逗贤ā分幸?guī)定了合同的法定解除事由，如果當事人將法定解除事由在商品房買賣合同申明確約定出來，此時原來本為法定的解除事由則成為了約定解除權的解除事由。

在商品房買賣合同糾紛中，法定解除的適用較為普遍。

二、商品房買賣合同糾紛怎么處理

下列各類糾紛均可能導致商品房買賣合同解除，對于不同的糾紛處理的方式也不盡相同：

（一）對于逾期不能正常交付的糾紛

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。三師不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔責任。建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任，不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。

（二）對于權屬證書缺失的糾紛

買房人不能在規(guī)定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。

（三）對于一房二賣的糾紛

由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。

（四）對于房屋質量低劣的糾紛

此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

（五）對于房屋面積誤差的糾紛

產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權。

對于上述常出現(xiàn)的糾紛，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

從以上內容我們不難發(fā)現(xiàn)，對于各類糾紛的處理和提出賠償請求都需要符合法律規(guī)定的條件。如果您正處于此類糾紛，又不確定自己是否符合退房或是要求賠償?shù)臈l件，可以找專業(yè)的房產律師幫您判斷，擺脫糾紛的困境。