一、房改房出售需要什么條件

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權。

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。

已購公有住房必須具備下列條件才可出售：

1、已取得房地產(chǎn)權證；

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金； 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押、出租。

二、購買房改房需辦理什么手續(xù)

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。