一、哪些公房不可出售

已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

二、不可售公房的交換程序是什么

不可售公房差價交換使用時，各方承租人應(yīng)填寫《上海市不可售公有住房換購申請書》，并向出租人征詢，出租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)給予答復(fù)。互換使用各方承租人應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價交換合同》。雙方應(yīng)在《交換合同》簽訂之日起5日內(nèi)，持下列材料向交換價格高的公房所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理公房互換使用的審核手續(xù)：

1、《申請書》；

2、《交換合同》；

3、《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明；

4、當(dāng)事人的戶籍證明或身份證明。

在此過程中，當(dāng)事人應(yīng)如實申報公房互換使用的成本價格。房地產(chǎn)交易中心受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成審核，開具《審核表》。當(dāng)事人自房地產(chǎn)交易中心審核同意起7日內(nèi)，持《審核表》、《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明材料，分別向?qū)Ψ匠鲎馊宿k理公房租賃戶名變更或保留承租權(quán)手續(xù)。出租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成上述手續(xù)。變更租賃戶名的，換發(fā)《租用公房憑證》，保留承租權(quán)的，開具保留承租權(quán)的證明。

不可售公房如需換購商品房，承租人在辦理轉(zhuǎn)讓使用手續(xù)后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)（出）售合同》，并根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，向商品房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，繳納契稅、交易手續(xù)費等。

承租人換購私房、平價房、安居房也按上述手續(xù)辦理。