一、已購(gòu)公房可以辦理贈(zèng)與嗎

已購(gòu)公房是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)私有化的房改房，即以略低于成本的優(yōu)惠價(jià)格出售的公房。與商品房?jī)r(jià)格有一定的差距。已購(gòu)公房是由公房承租人或者共同居住人出資購(gòu)買(mǎi)的公房，與商品房存在一定差異。

職工已購(gòu)公房的贈(zèng)與規(guī)定

1、已售公房的贈(zèng)與必須征得購(gòu)房時(shí)同住人的同意；

2、贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)公證；

3、受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)同住人或法定繼承人的，受贈(zèng)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購(gòu)房時(shí)售價(jià)的1%交納變更登記費(fèi)。

4、受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更登記。

5、變更登記為境內(nèi)居民的，在交納了土地收益金或出讓金后，頒發(fā)（內(nèi)銷(xiāo)）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；需變更登記為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記，頒發(fā)外銷(xiāo)綠色房地產(chǎn)權(quán)證；變更登記按規(guī)定不需要交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。

二、已購(gòu)公房上市出售的程序

已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

1、職工已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表；

2、房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

3、身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

4、同住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)；

5、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在辦理完畢交易過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。