一、商品房交房的條件有哪些

1、法律強(qiáng)行規(guī)定的交房條件。主要是指，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。主要的法律文書和交付方式主要有：以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書；交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

2、房屋質(zhì)量問題包括的范圍：屋面防水工程;其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;電氣管線、上下水管線的安裝工程;供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

3、購房者與開發(fā)商直接的約定條件。主要包括：房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等條件。同時，如果是購買的精裝修的房屋，還必須滿足約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

二、購房者在購買商品房交房時該注意哪些問題

1、 收房注意房款約定。如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、 繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

3、先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

以上就是對商品房交房的條件有哪些以及商品房交房時該注意哪些問題的一些介紹，購房者在商品房交房時，一定要對交房的各個環(huán)節(jié)做得仔細(xì)驗房，而現(xiàn)實生活中，出于對交房知識的不夠了解，在交房后發(fā)生各種糾紛的情況也常有發(fā)生，購房者在碰到這類糾紛時，最好向有關(guān)房產(chǎn)方面的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。