一、境外人辦理商品房過戶需什么材料

境外人在辦理商品房（一手）轉讓過戶登記時，需提交以下資料：

1、申請書（原件）；當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資企業(yè)”需提交外商投資企業(yè)批準證書）；

2、委托書（原件）及代理人身份證件；購房付款憑證（原件、復印件各一份）；

3、由市或區(qū)、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖兩份（原件）；

4、由開發(fā)商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份（原件）；

5、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；

6、其他有關文件（如1999年12月1日前購買高標準內銷商品房的華僑、港、澳、臺胞及外籍華人需提供有關部門出具的身份資格認定書）；

7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用許可證，或商品房注冊登記證等。

8、《商品房出售合同》（原件）以及公證材料。

二、境外人辦理商品房過戶應繳納什么稅費

境外人辦理商品房過戶應繳納的稅費包括：

1、交易手續(xù)費：

個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易價格在30萬元以上的，按每套（別墅按每幢）500元收取，由交易雙方各支付250元；交易價格在30萬元（含30萬元）以下的按每套250元收取，由交易雙方各付125元。

2、登記費：

個人產權每件100元，辦理其他產權每件200元。

3、合同印花稅：

按成交價的0、03%繳納。

4、權證印花稅：

每本5元。

5、契稅：

由財政局征收。

看了上文，您知道境外人辦理商品房過戶需什么材料了嗎？由于境外人對我國國內的商品房過戶程序不太了解，以致于在商品房過戶時，提交的材料不充分，或者是對我國商品房過戶的法規(guī)理解的不透徹，混淆了申請書與委托書，這在實踐中是經常出現的，因此，境外人在辦理商品房過戶時，找專業(yè)的律師幫忙是個很有效的辦法，律師會幫您分析并解決相關問題，相信會達到事半功倍的效果。