租的房子拆遷有補償嗎

由于顧先生的事業(yè)仍有一部分在國內(nèi)，老人也需要照顧，此后的大部分時間，全家人就國內(nèi)國外兩頭住，打算等退休后，再賣掉國內(nèi)的房產(chǎn)，搬去加拿大養(yǎng)老。可是最近，顧先生在上海的一套承租房要動遷了，承租人是顧先生，但房子一直出租，家人戶口也都無一在內(nèi)。顧先生去動遷公司咨詢，卻沒有得到明確答復。他心中不免有些擔心，全家人剛辦完移民手續(xù)，還能否享受國內(nèi)房子的動遷安置？國家在這方面的政策又是如何規(guī)定的呢？

【律師觀點】

首先，顧先生雖然獲得了加拿大的綠卡，但是其只是獲得了移民資格或永久居住權，并沒有加入加拿大的國籍，因此，其仍具有中國國籍。一個中國公民在國內(nèi)所能享有的權利，他仍然享有，并不影響其因國內(nèi)的房屋動遷而獲得補償?shù)臋嗬?/p>

其次，顧先生是該承租房的租賃人，該承租房動遷，拆遷人只能與顧先生簽訂《動遷房屋安置補償協(xié)議》，顧先生是當然的被安置補償對象。新生效的《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“ 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議?！?/p>

拆遷安置的對象有哪些

但由于顧先生的家人戶籍不在被拆遷房屋內(nèi)，他們是否能作為安置補償對象，要看其是否符合以下條件：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在本市無其他住房（或者雖然本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一：

（1）有本市常住戶口的未成年人。

（2）戶口從被拆遷房屋遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）

（3）因應征入伍而注銷戶口的人員。

（4）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員。

（5）戶口不在本市的人員，已結(jié)婚且實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日均滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口。