一、常見的商品房質(zhì)量問題有什么？
隨著我國城市建設(shè)速度不斷加快，也有不少“豆腐渣”工程被曝光在公眾面前，商品房的質(zhì)量問題漸漸成為消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中哪些問題才能被稱為商品房質(zhì)量問題呢？
（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
（三）墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
（四）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
（五）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。
（六）上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源，也會影響人的正常生活。
（七）水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電設(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。
除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。
二、商品房哪些質(zhì)量問題可以退房？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”同時(shí)第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>
也就是說，在發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問題時(shí)，是可以要求開發(fā)商退房的。然而，也不是所有的質(zhì)量問題都能夠退房。
（一）主體質(zhì)量不合格或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，可以退房。
商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質(zhì)量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人約定而應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。
（二）普通質(zhì)量問題，可以要求保修。
普通質(zhì)量問題，可以要求保修。開發(fā)商對商品房的普通質(zhì)量問題主要承擔(dān)保修責(zé)任。例如前面講到的屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質(zhì)量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質(zhì)量問題，依據(jù)《解釋》的規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。”
以上就是關(guān)于“常見的商品房質(zhì)量問題有什么”、“商品房哪些質(zhì)量問題可以退房”問題的解答。質(zhì)量問題即是安全問題，一定不可忽視。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果您認(rèn)為自己所購的商品房存在上述問題，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)鑒定。如經(jīng)鑒定確屬質(zhì)量問題，購房者可以按照相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商維修甚至退房。然而一般情況下開發(fā)商為了維護(hù)自己的口碑，是不愿意承認(rèn)質(zhì)量問題并同意退房的。如果您遇到這樣的情況時(shí)，最好的解決途徑是求助于專業(yè)的律師，這樣才能切實(shí)保證自己的合法權(quán)益。
