一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

（一）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。

（二）基本特征：

1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。

3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。

4、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：

1、在租賃合同的存續(xù)期間。

2、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

二、房東賣房租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？

一般情況下，我國(guó)法律主張租客對(duì)房屋優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，如果租客滿足以下條件，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的優(yōu)先買賣權(quán)了。

1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過(guò)分。

3、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國(guó)現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。

最高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”

以上就是關(guān)于“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么”、“房東賣房租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎”問題的解答。在出租房屋買賣交易中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一個(gè)極易被人忽視的問題，如果不注意就會(huì)造成十分嚴(yán)重的影響。其實(shí)在買賣交易二手房過(guò)程中，存在著很多諸如“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”這樣的隱藏性問題，稍不留意就會(huì)留下隱患。所以，如果您正準(zhǔn)備出售自己的二手房，不妨多花點(diǎn)時(shí)間咨詢一下相關(guān)律師，他們專業(yè)的知識(shí)將幫您規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，能夠更安心地賣房。