一、一房二賣是什么意思

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買房人。又稱房屋的二重買賣。其實現(xiàn)實生活中，出賣人也可能先后訂立多個合同，將房出賣給多個買受人的情況，其實質是一種欺詐行為。

具體來說，我們在生活中常見的一房二賣情形主要是以下幾種：

（一）出賣人先后與兩個不同的買房人訂立合同后，對后買房人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。簡單說來就是講房屋過戶登記給第二個人，比如在第一次賣房過后就出現(xiàn)漲房價的情況，于是出賣人就將房屋賣給第二個人并過戶登記。

（二）出賣人將房屋售與前買房人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買房人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。這種情況就是與第一個買房人已經(jīng)成功交易過后，又將房屋賣給第二個買房人。

（三）兩次買賣均未完成過戶登記的處理。也就是說房主掛出賣房信息，并已經(jīng)完成了合同簽訂甚至房款交付，但是兩次賣房都沒有進行登記。

二、遇到一房二賣情形時房子歸誰

一房二賣在生活中并不常見，但如果不幸遇到也千瓦不要心急，謀求法律的手段解決問題才是維護自身合法權益最有效的方法。在現(xiàn)實生活中可以劃分為下面幾種情況。

（一）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時，房子應歸后買人所有。

在這種情況下，兩個房屋買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已經(jīng)實際取得了房屋的所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產(chǎn)生的物權請求權。

（二）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同時，房子歸前買人所有。

此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。 關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”

（三）兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記時，房子仍歸出賣人所有。

原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

以上就是關于“一房二賣是什么意思”、“遇到一房二賣情形時房子歸誰”問題的解答。一房二賣本身就是一種欺詐的行為，對于這樣將一房二賣的房屋出賣人應當予以抵制，這是對買賣誠信的一種考驗。但如果您在買房的過程中遇到這樣缺乏誠信的人或開發(fā)商，最好的辦法當然是求助于一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，用法律的武器保護自己的合法權益。