一、被征收人的權(quán)利

1、獲得征收補(bǔ)償和安置的權(quán)利

一般來說，能得到的房屋征收補(bǔ)償包括以下幾種：

（1）房屋主體所有權(quán)補(bǔ)償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a(bǔ)償。

（2）附屬物所有權(quán)補(bǔ)償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評估范圍。

（3）院落、空地補(bǔ)償。征收房屋的同時(shí)也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當(dāng)對此予以補(bǔ)償。

對出征收決定的市、縣政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、有選擇征收補(bǔ)償方式的權(quán)利

征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定被征收房屋的價(jià)值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價(jià)的，被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貨幣補(bǔ)償或進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當(dāng)事人的公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因?yàn)椴豢煽沽蛘咂渌?dāng)理由導(dǎo)致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

二、被征收人的義務(wù)

1、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為

房屋征收范圍確定后，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等行為希望增加補(bǔ)償?shù)?，不與補(bǔ)償。在房屋征收部門確定房屋征收范圍后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍內(nèi)的房屋情況書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。所以如果房屋征收部門不按照協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人有權(quán)起訴。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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