一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。

2、 “小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，容易導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉(zhuǎn)手的時(shí)候相當(dāng)困難。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

政策風(fēng)險(xiǎn) 1、在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

2、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

3、目前國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確標(biāo)表示，禁止出售小產(chǎn)權(quán)房。住房部也表示,小產(chǎn)權(quán)房不可能合法化。

以上就是對(duì)“什么是小產(chǎn)權(quán)房”以及“購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)”的一些介紹和回答。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)，看房屋是否是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房時(shí)最好不要選擇小產(chǎn)權(quán)房，如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，發(fā)生了糾紛，最好向有關(guān)房產(chǎn)方面的律師進(jìn)行咨詢，看是否能夠挽回我們損失。