一、什么是期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

二、購買期房應該注意哪些方面的問題

購買期房與購房現房不同，購房期房存在比購買現房更多的風險問題，總結起來，我們應該注意以下幾個方面的問題：

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

4、在與開發(fā)商簽訂的合同中應明確交房日期，交房條件，以及需要特別注意的定金問題。交納的定金不能超過商務總價款的20%。

5、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

以上就是對“什么是期房”以及“購房期房應該注意哪些方面的問題”的一些介紹。購買期房存在較大的風險，我們在購房期房時，最好多做參考，以免自己的利益受到損害，而實踐中，購買期房給購房者帶來的糾紛也比較常見，由于合同約定不明確，加上當事人取證又比較麻煩，建議在碰到這類糾紛時，向專業(yè)律師進行咨詢。