一、二手房買賣必須過(guò)戶嗎？

（一）二手房買賣過(guò)戶是什么意思

所謂二手房買賣過(guò)戶，顧名思義就是指把房屋所屬人的名稱變更，可以理解為房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證一起過(guò)戶。

其中，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

（二）二手房買賣不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

二手房可以不辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？如果不辦理二手房買賣過(guò)戶，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面本文為您具體介紹：

1、房屋權(quán)利可能會(huì)受到限制

居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

2、不能對(duì)抗房屋共有人

按照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果不辦理過(guò)戶，購(gòu)房者將無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

4、如果賣方人過(guò)世將難再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

二、二手房過(guò)戶需要注意什么？

（一）二手房買賣過(guò)戶流程：

1、當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)二手房過(guò)戶前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

2、攜帶上述資料到市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表。

3、市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，進(jìn)行過(guò)戶登記。

（二）二手房過(guò)戶需要注意的問(wèn)題

二手房過(guò)戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的分界點(diǎn)，需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要注意事項(xiàng)：

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間 需要40天左右。

2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供 經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證須警惕

在極特殊情況下，買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)必須 高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn) 。

4、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。

以上就是對(duì)“二手房買賣必須過(guò)戶嗎，二手房過(guò)戶需要注意什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶手續(xù)有著重要的意義，能夠有效的規(guī)避二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。而且二手房買賣過(guò)戶手續(xù)有很多注意事項(xiàng)，如果想要順利辦理二手房買賣手續(xù)一定要在各方面都注意周全，如果由疑惑可以咨詢律師，以便有效快捷的辦理。