一、什么叫做定金

（一）定金概念：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

（二）作用：定金的作用通常有兩種：合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；合同不履行時(shí)，適用定余罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回、按受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

（三）分類：定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，—是立約定金，指為保證正式簽訂合同而交付的定金；二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；三為成約定金，指以定金的交付作為合同成立或生效要件的定金；四是解約定金，指作為保留解除權(quán)的定金；五為違約定金，指作為合同履行擔(dān)保的定金。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)中定金與預(yù)付款有什么區(qū)別

預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。在商品房買(mǎi)賣(mài)中二者有如下區(qū)別：

（一）定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立，也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。如果，開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向購(gòu)房人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同后，所收的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；未能訂立正式合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實(shí)際所收費(fèi)用。

（二）定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中通常會(huì)注明“已收定金××元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。

（三）定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實(shí)質(zhì)履行階段，即開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，購(gòu)房人按時(shí)支付房屋價(jià)款；如果，任何一方違反約定，則適用定金罰則。但就預(yù)付款而言，合同無(wú)效或者出現(xiàn)違約事由時(shí)，退還相同數(shù)額即可；其不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問(wèn)題。

以上就是關(guān)于什么叫做定金以及商品房買(mǎi)賣(mài)中定金與預(yù)付款有什么區(qū)別這兩個(gè)問(wèn)題的解答。由于定金和預(yù)付款都是合同當(dāng)事人一方率先付給另一方的金錢(qián)，實(shí)踐中極易混淆。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，正確區(qū)分定金與預(yù)付款十分重要。如果你在實(shí)踐中有任何關(guān)于定金或者預(yù)付款的問(wèn)題，可以直接咨詢專業(yè)律師。