一、房屋租賃協(xié)議的種類及效力

房東與房客之間有兩種租房協(xié)議，一種是口頭協(xié)議，另一種是書面租房協(xié)議，這兩種協(xié)議都是合法有效的，但是對這兩種協(xié)議的法律規(guī)定是不同的。

租賃期限在六個月以下的，雙方可以簽訂書面租房協(xié)議也可以訂立口頭協(xié)議，究竟適用哪種形式由當事人決定。

租賃期限在六個月以上的，租賃協(xié)議應(yīng)當采用書面形式，但是如果當事人之間沒有訂立書面形式的，視為不定期租賃。

當事人訂立房屋租賃協(xié)議時，如果對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，首先可以通過協(xié)議補充規(guī)定，不能達成補充協(xié)議的，視為不定期租賃。不定期租賃中當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當責令其搬遷；如果承租人搬遷確實有困難的，可以給一定期限讓其找房子或者騰出部分房屋，但是多交的房屋租賃費用房東是應(yīng)當返還給房客的。這種情況下，房客要對其與房東之間有租賃關(guān)系承擔舉證責任，比如找出證人證明，或者拿出交納房租時房東出具的收款條等證據(jù)。

二、房屋租賃協(xié)議如何簽訂的建議

根據(jù)以上對不同種類房屋租賃協(xié)議的分析：

1、如果租賃期限少于6個月的，當事人之間可以訂立書面協(xié)議，這樣以后產(chǎn)生糾紛時可以免去取證困難。當然也可以訂立口頭協(xié)議，但是訂立口頭協(xié)議時一定要進行取證，以免以后發(fā)生糾紛時對自己不利。

2、租賃期限在6個月以上的，當事人之間應(yīng)當訂立書面協(xié)議，且該書面協(xié)議中要對房屋租賃期限作出明確說明，以免成為不定期租賃協(xié)議。

3、租賃期限約定為20年以上的，超出20年的部分是無效的，房屋租賃期限依然是20年，20年滿后可以進行續(xù)租。

以上關(guān)于“房屋租賃協(xié)議的種類”“房屋租賃協(xié)議如何簽訂”相關(guān)問題的解答只是在法律層面的對制度上的分析，現(xiàn)實生活中，當事人之間產(chǎn)生的糾紛要復(fù)雜的多，因此建議當事人遇到此類糾紛時積極向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，用法律知識維護自己最大的利益。