一、什么是房改房

房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

二、怎么認(rèn)定房改房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)

關(guān)于如何認(rèn)定某房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上比較簡(jiǎn)單，只要根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定就可以。而第十七條規(guī)定的是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。但若一方去世后，另一方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定呢？這要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)區(qū)分，一般來(lái)講都應(yīng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但若購(gòu)買的是單位公房，又應(yīng)當(dāng)怎樣來(lái)認(rèn)定呢？這主要根據(jù)購(gòu)買房屋的購(gòu)房款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)判斷。

房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國(guó)家多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工。職工購(gòu)買單位的公房一般都是以成本價(jià)購(gòu)買的，房屋的價(jià)款非常底，這實(shí)際上是國(guó)家給予職工的一種優(yōu)惠政策。根據(jù)1994年7月18日《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》第十八條的規(guī)定，城鎮(zhèn)住房改革的數(shù)量和享受形式是：只能享受一次，且以家庭為購(gòu)房形式。

鑒于上述原因，最高人民法院司法解釋意見[（2000）法民字第4號(hào)]：關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函：用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買公有住房時(shí)享受的配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)予查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果購(gòu)房款是夫妻共同的積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款是個(gè)人積蓄，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購(gòu)房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。