一、房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理

1、購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：

（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

2、個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

（1）購房合同（正本）；

（2）購買發(fā)票（原件）；

（3）竣工決算書（原件）；

（4）個(gè)人身份證及復(fù)印件；

（5）完稅憑證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記如何辦理

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人，應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人，應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。

根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。

《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。

看了上文，相信您已經(jīng)知道房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理了。在此提醒您的是，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要特別小心，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商在簽訂售房合同時(shí)，會(huì)以各種手段來騙取購房者的信任，等購房款一拿到手，就卷款逃跑。還有一些人在購買二手房時(shí)，沒有留意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，以致于有人冒名頂替都沒有發(fā)現(xiàn)。這些情況所引發(fā)的法律問題是很多的，因此，在遇到這類狀況時(shí)，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會(huì)省心不少。