一、經(jīng)濟適用房是什么

在我國，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

二、購買經(jīng)濟適用房有哪些風(fēng)險

（一）經(jīng)濟適用房缺乏退出機制。為了保證經(jīng)濟適用房不被富人拿來炒賣，各地一般規(guī)定經(jīng)濟適用房在一定年限內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。首先，這一規(guī)定并不能有效阻止經(jīng)濟適用房的炒賣；其次，買經(jīng)濟適用房的時候是窮人，并不代表一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人很不公平。

（二）經(jīng)濟適用房易誤導(dǎo)購房者提前消費。自從推出經(jīng)濟適用房之后，不管是有錢的，錢不多的，沒錢的都想通過購買房地產(chǎn)達(dá)到夢寐以求的愿望。從而買房熱度迅速升溫，扭曲了一些人對自己購房能力的估計，產(chǎn)生超乎償還能力的提前消費。政府補貼在購房時起了很大的誘導(dǎo)作用，卻不會顯著地提高購房者償還銀行貸款的能力。

（三）經(jīng)濟適用房銷售和購買條件必須符合法律的規(guī)定才能買賣。經(jīng)濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。

（四）經(jīng)濟適用房違背市場規(guī)律。經(jīng)濟適用房是經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的產(chǎn)物，用來解決歷史遺留問題，如果一直延續(xù)到現(xiàn)在就不正常了。在當(dāng)下的中國城鎮(zhèn)，住房絕對屬于奢侈品、稀缺品，姑且不論經(jīng)濟適用房能否到真正的窮人手里，以公平的名義用財政稅收來補貼窮人來進(jìn)行奢侈消費、實現(xiàn)擁有住房的夢想，而社會的中間階層卻在為高漲的商品房價格而絕望，這顯然不是真正的公平。這種違反市場規(guī)律的住房制度，必然是低效的。

以上就是經(jīng)濟適用房是什么以及購買經(jīng)濟適用房有哪些風(fēng)險這兩個問題的解答。經(jīng)濟適用房是各地政府為解決中低收入家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象，另外購買經(jīng)濟適用房也要注意有很多風(fēng)險。住房關(guān)乎切身利益，建議大家遇到有關(guān)經(jīng)濟適用房的任何問題，直接向律師求助。