一、買房合同中有哪些霸王條款？

（一）廣告宣傳不符實

常見的霸王廣告形式為：“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)?！备鶕?jù)《合同法》第15條第二款的規(guī)定“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）未及時簽合同賣方免責(zé)

如果沒有在約定時間簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認(rèn)購人，直接沒收其定金，并將房屋另售他人。購房者保證不以購房合同無法協(xié)商一致為由拒簽合同。

此點限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。

（三）擴(kuò)大賣家可免責(zé)的原因

購房合同對于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。

房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對自己造成的影響加到買受人身上，實際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購房人沒有義務(wù)替開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險。

（四） 買方無權(quán)調(diào)整合同

房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同往往規(guī)定對于“買受人逾期付款的違約責(zé)任”、“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”及產(chǎn)權(quán)登記約定，要求買受人不得在任何情況下，以任何形式和借口對該約定中的相關(guān)比例提出任何調(diào)整主張。

此條款剝奪、排除了商品房買受人依法享有的請求增加或適當(dāng)減少違約金的權(quán)利。

（五） 公共收益被占有

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

二、如何防范買房合同霸王條款？

購房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點：

（一）合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步

（二）購房者一定要學(xué)會理性購房

（三）購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭

（四）如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。

以上就是對“買房合同中有哪些霸王條款，如何防范買房合同霸王條款”的解答，希望能對您有所幫助?？傊徺I商品，特別是房產(chǎn)、汽車等大宗物品時，一定要仔細(xì)閱讀合同，看其中是否存在不利于消費者的霸王條款，遇到合同中不懂的、容易產(chǎn)生爭議的部分，最好請教相關(guān)法律專家后再做定奪，切勿貪一時之利隨便簽訂合同，一旦發(fā)生侵權(quán)情況，要及時到有關(guān)部門投訴，請求協(xié)助維權(quán)。