一、出租房屋需要注意什么問(wèn)題

首先，房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書；如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)；如果將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

其次，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租，房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。

（一）凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租；

（二）不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租；

（三）產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租；

（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；

（五）租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租；

（六）未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租；

（七）已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租；

（八）未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無(wú)證房”不得出租；

（九）有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或臨時(shí)建筑不準(zhǔn)出租；

（十）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時(shí)對(duì)于承租人房東也應(yīng)該慎重選擇，例如有沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)，有沒(méi)有不良的嗜好等等。由于每個(gè)人的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，且情況較為復(fù)雜，具體問(wèn)題還想房東自己進(jìn)行判斷。

二、什么時(shí)候房東可以要求解除合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用權(quán)，是不是就意味著房東對(duì)房子的使用沒(méi)有任何過(guò)問(wèn)的權(quán)利呢？當(dāng)然不是。事實(shí)上，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（五）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

以上就是對(duì)“出租房屋需要注意什么問(wèn)題，什么時(shí)候房東可以要求解除合同”的介紹，希望通過(guò)本文簡(jiǎn)短的闡述能讓房東和租客都有一個(gè)大致的了解，以避免租房時(shí)出現(xiàn)過(guò)多的問(wèn)題。但是需要提醒的是，如果租客出現(xiàn)擅自更改房屋用途等行為給房東造成了經(jīng)濟(jì)損失，雙方就如何賠償又無(wú)法達(dá)成合意時(shí)，應(yīng)該咨詢律師的意見，在律師的幫助下將大事化小，小事化了。