一、買房合同霸王條款效力如何？

（一）何為霸王條款

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營者利用其信息、專業(yè)知識和交易中優(yōu)勢地位預(yù)先擬定，且未與消費者充分協(xié)商作出的，對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當承擔的民事責任的條款。

對于霸王條款的認定，按《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，消費者協(xié)會作為消費者組織，并無司法裁量權(quán)，所以也無權(quán)認定“霸王條款”?！鞍酝鯒l款”的認定應(yīng)由司法審判機關(guān)―人民法院來認定。但消費者協(xié)會對“霸王條款”的點評意見，反映了消費者的基本價值取向，所以其點評意見應(yīng)是人民法院認定“霸王條款”的重要參考。

（二）霸王條款效力如何

按《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第24條規(guī)定，格式合同中含有對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當承擔的民事責任的內(nèi)容，該內(nèi)容無效。另按《中華人民共和國合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。依據(jù)上述規(guī)定，購房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無效條款，即開發(fā)商作為經(jīng)營者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任，同時購房者作為消費者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

二、如何防范買房合同霸王條款？

（一）首先消費者應(yīng)該理性購房

國內(nèi)購房過程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場行情、不懂法律知識的購房者與房地產(chǎn)商直接打交道，購房者當然要吃虧。

在當前情況下，消費者“理性購房”顯得尤為重要。面對不規(guī)范的房市，消費者應(yīng)該理智購房，不要盲目跟風，不僅要買到房子，而且還要維護好自己的利益。

（二）合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

（三）購房者要了解一些基本的購房法律知識，必要時請專業(yè)人員陪同

在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人士、房地律師陪同選房購房。

以上就是對“買房合同霸王條款效力如何，如何防范買房合同霸王條款”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，目前國內(nèi)購房過程中“霸王合同”層出不窮，最主要的原因在于購房者對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀缺乏了解。由于購房者不了解市場行情、不懂法律知識所以與房地產(chǎn)商直接打交道，購房者當然要吃虧。所以在購房過程中除了自己要提高警惕，必要時要咨詢專業(yè)的法律人士，以免上當受騙。