一、買房合同有哪些霸王條款？

（一）常見霸王條款之一“本簽訂后協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還?！痹摋l款限制了購(gòu)房者的權(quán)利。

（二）常見霸王條款之二“出賣人為本項(xiàng)目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供買受人參考，有關(guān) 內(nèi)容均以《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。”

該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。

（三）常見霸王條款之三“若乙方違反合同中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)所指商品房另行出售， 乙方所付定金不予返還?！?/p>

（四）常見霸王條款之四“該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)不屬于買受人；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)不屬于買受人。”屋頂、外墻面應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。如

（五）常見霸王條款之五“乙方必須同意以約定的房?jī)r(jià)、付款方式，在甲方通知成交后的當(dāng)日與另一方簽訂房屋買賣 合同。”房屋中介合同與房屋買賣合同完全是兩回事，在中介合同中，委托人沒有義務(wù)必須與第三方簽訂合同，以滿足中介人收取報(bào)酬的目的。

二、買房合同出現(xiàn)霸王條款怎么辦？

（一）霸王條款合同效力如何？

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專業(yè)知識(shí)和交易中優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。

就“霸王條款”的認(rèn)定，按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為消費(fèi)者組織，并無司法裁量權(quán)，所以也無權(quán)認(rèn)定“霸王條款”，“霸王條款”的認(rèn)定應(yīng)由司法審判機(jī)關(guān)――人民法院來認(rèn)定。但消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)“霸王條款”的點(diǎn)評(píng)意見，反映了消費(fèi)者的基本價(jià)值取向，所以其點(diǎn)評(píng)意見應(yīng)是人民法院認(rèn)定“霸王條款”的重要參考。

（二）遭遇霸王條款如何維權(quán)？

市國(guó)土資源局提供的商品房買賣合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進(jìn)行補(bǔ)充；按照商品房買賣合同格式文本說明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)條款，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認(rèn)為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。

以上就是對(duì)“買房合同有哪些霸王條款，買房合同出現(xiàn)霸王條款怎么辦”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f對(duì)于買房合同中的霸王條款最好的防范手段還是在合同簽訂前仔細(xì)閱讀避免被商家欺騙，當(dāng)然由于買房者往往對(duì)于這些合同條款一知半解很難防范精明的房產(chǎn)企業(yè)，建議您最好咨詢專業(yè)的律師，以保障自己的合法權(quán)益。