一、買(mǎi)房合同有哪些霸王條款？

（一）對(duì)虛假宣傳不負(fù)責(zé)任

很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開(kāi)發(fā)商）在本合同簽訂之前對(duì)本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請(qǐng)，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（二）屋頂外墻使用權(quán)不歸買(mǎi)受人

有些開(kāi)發(fā)商印制的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，其所在樓宇屋面、外墻使用權(quán)不屬買(mǎi)受人。屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣(mài)方投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣(mài)方。

（三）公共收益歸開(kāi)發(fā)商所有

如一家地產(chǎn)商的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租，對(duì)此購(gòu)房者無(wú)權(quán)干涉。

（四）解除合同期限不一樣

應(yīng)該說(shuō)，按照合同法的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買(mǎi)賣(mài)契約雙方的最主要義務(wù)，對(duì)于這兩項(xiàng)主要義務(wù)的違反導(dǎo)致解除合同的催告期限，合同雙方當(dāng)事人也應(yīng)是對(duì)等的。

（五）違約金、定金兩者如何取舍由開(kāi)發(fā)商規(guī)定

有些《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人違約的情況下，既可以沒(méi)收定金，又可以收取1％的違約金。這顯然對(duì)購(gòu)房者是不公平的。

（六）開(kāi)發(fā)商違約不擔(dān)責(zé)

某樓盤(pán)的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》規(guī)定，房屋交付后90天內(nèi)，雙方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)備資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。但在對(duì)開(kāi)發(fā)商不協(xié)助對(duì)方辦理的違約責(zé)任選擇上，全部選擇空白。

（七）用格式條款對(duì)抗非格式條款

如某樓盤(pán)《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，合同附件與合同正本內(nèi)容或其他內(nèi)容如有沖突，以本附件內(nèi)容為準(zhǔn)。這意味著開(kāi)發(fā)商能夠依據(jù)自行設(shè)定的格式合同排斥非格式合同。

二、買(mǎi)房合同中霸王條款效力如何？

（一）霸王條款的認(rèn)定

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和交易中優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。

（二）霸王條款的效力

按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條規(guī)定，格式合同中含有對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效。另按《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無(wú)效條款，即開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者作為消費(fèi)者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

以上就是對(duì)“買(mǎi)房合同有哪些霸王條款，買(mǎi)房合同中霸王條款效力如何”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有一些房企為贏得競(jìng)爭(zhēng)，忘記誠(chéng)信，從樓盤(pán)問(wèn)世廣告宣傳、到購(gòu)房合同、到樓盤(pán)質(zhì)量再到后期服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都設(shè)置了不同的陷阱，而消費(fèi)者對(duì)于合同中的條款不熟悉，對(duì)于這些陷阱很難防范。所以在簽訂買(mǎi)房合同前一定要仔細(xì)閱讀合同，必要時(shí)請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師，以免上當(dāng)受騙。