一、買(mǎi)二手房貸款需要哪些條件？

買(mǎi)二手房是可以貸款的，但是貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡(jiǎn)要概括成以下十點(diǎn)：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（六）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（七）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（八）售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；

（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

（十）銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房貸款有額度限制嗎？

很多人不知道在二手房貸款時(shí)是否存在額度限制問(wèn)題，這里首先要說(shuō)，二手房貸款是有額度限制的。那么二手房又是以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定二手房的額度限制，又都是限制在什么樣的額度呢？

（一）一般情況的貸款期限：

二手房貸款的最高額度是有所限制的，一般情況下，不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。

（二）特殊情況的貸款期限：

竣工三年以內(nèi)并且房屋價(jià)格穩(wěn)定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者職業(yè)前景優(yōu)良，則貸款的最高額不超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。

以上就是對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款需要具備的條件以及購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的貸款額度進(jìn)行的解答，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款很多人都會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，辦理二手房貸款需要的準(zhǔn)備的內(nèi)容比較多，尤其是是出具擔(dān)保，抵押或質(zhì)押證明的時(shí)候，您可能會(huì)不太會(huì)操作，如果您在辦理過(guò)程中遇到這類細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題拿捏不準(zhǔn)，別忘了還可以咨詢專業(yè)的律師，相信專業(yè)的律師會(huì)給您更好的解答。