一、房屋中介有哪些陷阱？

（一）無資格經(jīng)營

所謂超范圍經(jīng)營就是一部分房屋信息咨詢公司，雖有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，但不具備房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。此類公司只能進行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，不能進行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費。這類公司當然是靠不住的。

（二）沒有保障的房源或者房客信息

許多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真實性和準確性都不夠，租賃雙方的利益都難以保障。

其一是房屋租賃價格的不準確、不透明。這不但損害了求租人的利益，其實出租人的利益也難得保障，因為這里面可能會有比較惡劣的吃差價行為。

其二是房屋中介提供的房客信息不全或者沒有經(jīng)過認真的調(diào)查，把房子租給背景不可靠的人，其結(jié)果可想而知。

（三）頻頻簽約多收錢

租房中介服務(wù)費，也就是傭金是房屋中介公司一筆不小的收入，一些中介公司在鑒定合同不長時間就告訴房主又找了更好的下家，每月租金提高，一些房主禁不住高租金的誘惑最終違約，然后和新下家簽訂租賃合同，同時又交一個月的中介費。如此一來的結(jié)果就是房客頻頻換，房主得到的實際利益并沒有增加多少，甚至減少，但中介公司卻在短短幾個月內(nèi)收了幾筆中介費。

如果不想落入中介公司的這種陷阱，出租方一定要克服貪小便宜的心理。

（四）格式合同陷阱

格式合同陷阱主要表現(xiàn)在目前房屋中介公司與客戶簽訂的代理合同，一方面太過簡單，另一方面合同約定的權(quán)利義務(wù)嚴重不對等。合同上的條款基本都是用來約束客戶的，而對房屋中介沒有任何約束。中介公司的經(jīng)營者大多采用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權(quán)益。

二、委托房屋中介應(yīng)注意哪些問題

（一）委托中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質(zhì)和信譽

一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。當然也不是說規(guī)模大的中介公司就不會坑害業(yè)主，在中介市場不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時刻防范著與您合作的中介公司。

（二）合作中，既要保證自己的經(jīng)濟利益又要維護自己的合法權(quán)益

一般情況下，同類型的房子價格相近，您自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。對自己房子的租金有比較切合實際的心理準備，被騙的機會可能就會大大減少了。

（三）簽訂規(guī)范性的代理合同

檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔相應(yīng)責任的條款，是業(yè)主保障自己正當利益的重要手段之一。認真簽署和中介公司的委托代理合同，是確定您與中介公司之間權(quán)利、義務(wù)的首要法律文件，同時也是委托人追究受托人有關(guān)責任的法律依據(jù)。

以上就是對“房屋中介有哪些陷阱，委托房屋中介應(yīng)注意哪些問題”的解答，希望能對您有所幫助。目前房屋中介市場極不規(guī)范，存在著大量違規(guī)欺騙現(xiàn)象，所以為了維護您的合法權(quán)益在選擇中介時一定要謹慎。對于中介公司是否由合法的資質(zhì)一定要審查清楚，而且在與中介公司合作的過程中對于簽署的合同一定要仔細審查否則可能給您造成很大的損失。而由于中介對業(yè)務(wù)的熟悉，普通人可能很難防范，所以建議您最好咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師以免在和中介打交道時吃虧上當。