一、購房合同有哪些常見風險？

（一）開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預購協(xié)議損害購房人合法權益。

不少開發(fā)商自行擬定認購書或預訂協(xié)議，設法引導購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細致領會正式合同內容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。

（二）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權益。

合同格式條款是指合同文本提供方為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進安全等優(yōu)點，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。

（三）開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內容視為要約，損害購房人合法權益。

根據《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！?。而開發(fā)商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發(fā)商在合同中預先單方約定：“出賣人針對該商品房項目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標準以政府最后批準的規(guī)劃方案及本合同約定為準。”，借以排除銷售前期廣告內容和宣傳資料作為要約的可能性，當出現廣告中的內容難以兌現的情況時，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費者。

二、如何防范房屋買賣合同風險？

了解了購房合同的常見風險，那么應該如何預防呢？購房者可以簽訂合同前先在網上或者房屋交易的主管部門查詢是否有示范合同，然后對比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處，同時，對于開發(fā)商承諾的事項如綠化、學校等事項一定要寫入合同約定里，如有必要，可以要求將開發(fā)商的宣傳資料納入合同的附件里，并加蓋開發(fā)的公章，以防日后開發(fā)商賴賬。而且，購房者最好和開發(fā)商約定對等的違約責任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。

上文主要對房屋買賣合同風險的相關問題進行了介紹。在實際操作中，開發(fā)商往往會利用雙方消息不對等等優(yōu)勢，利用合同要制約開發(fā)者，降低自身的責任與違約成本，而購房者對此仍還茫然無知，等出現問題之后才后悔莫及。因此，各位購房者在簽訂合同時，最好向專業(yè)的房產律師咨詢，或請他們來幫您審查合同。