一、房屋糾紛有哪些

在形形色色的房屋糾紛中，按照法律關(guān)系性質(zhì)的不同大致可分為以下幾類：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)，就是指房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題。明確房屋產(chǎn)權(quán)是正確處理各類房屋糾紛的關(guān)鍵一步。

（二）房屋買賣糾紛。它是指有關(guān)當事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國關(guān)于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對城市私房買賣的。

（三）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價值的財產(chǎn)，房屋繼承糾紛通常是發(fā)生在被繼承人的親屬之間。這類糾紛一般具有涉及當事人多、歷時長久等特點，處理起來有一定的難度。

（四）房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

（五）房屋抵押、典當糾紛。房屋抵押、典當是房屋所有人為實現(xiàn)房屋的用益權(quán)而對房屋進行的重要的處分行為。這類糾紛當事人之間的法律關(guān)系比較復雜。

（六）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、排水、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

（七）土地使用權(quán)糾紛。這類糾紛中最常見的是宅基地使用權(quán)糾紛。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等問題。

二、房屋糾紛訴訟有時間限制嗎

如果您認為對于房屋糾紛訴訟沒有任何時間限制，那就大錯特錯了。其實涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時效規(guī)定，一般有以下幾種：

（一）一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為二年，從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。

（二）特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

（三）最長時效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

（四）通過行政復議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經(jīng)過行政復議的房地產(chǎn)糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。

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