一、商品房認(rèn)購書是什么性質(zhì)？

（一）商品認(rèn)購書的基本概念

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。編輯本段商品房認(rèn)購書的內(nèi)容

認(rèn)購書一般包括買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買賣合同的期限等內(nèi)容。

（二）性質(zhì)

認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。

認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。

二、商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)？

在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認(rèn)購書“陷阱”的情況。對于購房者來說，在簽訂商品認(rèn)購書時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)方面：

（一）在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

（二）一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

（三）在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

（四）考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

以上就是對“商品房認(rèn)購書是什么性質(zhì)，商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，商品認(rèn)購書對于商品房買賣來說有重要的意義，由于其特殊的性質(zhì)里面可操作的部分很多，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常利用這一點(diǎn)以獲取更大的利益。對于消費(fèi)者來說，面對經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商想要維護(hù)自己的利益常感覺力不從心，這種時(shí)候，最好能咨詢專業(yè)的律師。