一、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有哪些問(wèn)題？

（一）開(kāi)發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正

開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一般是格式條款合同。所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。

格式條款合同的特征是，格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢(shì)地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。

（二）約定補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款

按法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款（標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本），違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

（三）宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任

補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購(gòu)買參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？

（一）要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍

約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。

（二）要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題

公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。

（三）要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

應(yīng)約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。

（四）要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額

約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

以上就是對(duì)“購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有哪些陷阱，簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議將有關(guān)購(gòu)房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。一旦發(fā)生糾紛，補(bǔ)充協(xié)議對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利缺乏保障。所以為了降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎，對(duì)其中的細(xì)節(jié)要和開(kāi)發(fā)商仔細(xì)協(xié)商，遇見(jiàn)不懂的地方，多咨詢專業(yè)的法律人士。