一、買(mǎi)房后不住是否要交物業(yè)管理費(fèi)

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

二、物業(yè)管理費(fèi)用收稅嗎？

土地交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)近來(lái)被明確。建設(shè)部、財(cái)政部和國(guó)稅總局最近接連發(fā)布的新規(guī)，對(duì)土地增值稅、土地使用稅的征收做出了嚴(yán)格規(guī)定，各地財(cái)稅部門(mén)目前正抓緊出臺(tái)有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額幅度調(diào)整方案，并將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)規(guī)范出臺(tái)，各地逐步開(kāi)始清查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，以確保房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的合理性、公正性。

顯然，國(guó)家將通過(guò)法律法規(guī)完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的征稅體系，而這為業(yè)界關(guān)注度極高的物業(yè)稅開(kāi)征提前預(yù)熱，并打下基礎(chǔ)。

“在上世紀(jì)七八十年代，國(guó)家就對(duì)私房征收使用費(fèi)，一套200平方米的房子大約要征收8分錢(qián)/月的使用費(fèi)。這表明土地使用稅是一個(gè)原本就存在的稅種，目前新規(guī)的出臺(tái)主要是嚴(yán)格了土地使用稅的繳納?！鄙虾７椒椒慨a(chǎn)工作室主任胡宗亙分析認(rèn)為。

有關(guān)部門(mén)將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，并將從嚴(yán)控制各類開(kāi)發(fā)區(qū)、各類園區(qū)用地和屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制發(fā)展項(xiàng)目用地的減免稅。這就意味著，今后一些之前不用繳納土地使用稅的單位也要因?yàn)槌钟型恋囟U納費(fèi)用，而以前外資企業(yè)和一些國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)都不用繳納土地使用稅。

不管最終以一種怎樣的方式繳納土地使用稅，最終都需要因?yàn)槌钟型恋囟U納費(fèi)用。這顯然是打破了外資與內(nèi)資企業(yè)的界線。上車都要買(mǎi)票。但是，外資和國(guó)家級(jí)園區(qū)目前還沒(méi)有具體征收細(xì)則出臺(tái)，可能根據(jù)園區(qū)經(jīng)營(yíng)公司與外資企業(yè)的協(xié)商結(jié)果來(lái)繳納。

“之前明確的土地增值稅是交易之后一次性發(fā)生的，但‘土地使用稅’則是只要持有出租房產(chǎn)并獲得穩(wěn)定收入，就要持續(xù)交稅。這可以被看做是目前房地產(chǎn)稅種中唯一的‘保有稅’。”上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理顧學(xué)勵(lì)分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地增值稅和土地使用稅最終都是針對(duì)持有房地資源的運(yùn)營(yíng)商，也就是說(shuō)，如果經(jīng)過(guò)一次性轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)需要繳納土地增值稅；如果開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)自己持有土地，則需要繳納土地使用稅。而對(duì)于園區(qū)來(lái)說(shuō)，如果土地在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名義下，就不用繳納土地使用稅，但是一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到了項(xiàng)目用地，就要開(kāi)始征收土地使用稅。加強(qiáng)對(duì)這一稅種的管理，有利于國(guó)家節(jié)約資源。

建設(shè)部辦公廳目前向各盛自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計(jì)劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)（1998）217號(hào)）。

物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)“科目中的“代理“業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。

維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)基字（1998）7號(hào)）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。