一、買房的流程是什么

準(zhǔn)備：

（一）買房目的：明確購房目的

實(shí)用購房流程

收集材料，明確需求

想買房子的第一步就是收集房源信息。一般來說，報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)是獲得房源信息的主要途徑。購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

（二）鎖定目標(biāo)，仔細(xì)選房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。。。[詳細(xì)]

（三）購房流程全解答

當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金（即訂金），訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。

認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；

2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）；

3、訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）；

4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等；

5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi)）

二、買房的格式條款是什么

格式條款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng)事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則。 所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。在房屋買賣合同當(dāng)中，一般開發(fā)商都自已擬定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容基本都是對(duì)開發(fā)商有利的條款，因此在簽訂合同時(shí)購房人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商單方提供的格式條款。