一、房屋過戶的流程是什么

過戶有兩種方式：一是贈與過戶，第二是買賣過戶。

如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。（一）契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1。5-2%；90平米以下1%。 （二）營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。（三）個人所得稅：成交價的1％ （四）交易手續(xù)費：6元、M2；（五）轉移登記費：80元、件 （六）產權證查檔、房產證貼花稅：50元左右

二、房屋未過戶買賣合同是否有效

（一）最高人民法院在《民通意見》第八十五條規(guī)定：“財產所有權合法轉移后，一方翻悔的，不持。財產所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方翻悔并無正當理由，協(xié)議又能夠，應當繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任?！?/p>

（二）最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”

（三）因此，若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持。

（四）合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應當繼續(xù)履行。