一、什么是買賣不破租賃原則
買賣不破租賃，是指在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
二、買賣租賃中的房屋該怎么辦
（一）對于買賣不破租賃原則，我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。即在租賃期限內，租賃物的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對于租賃物的新的所有人的仍然有效。原承租人有權在原租賃期限內，以原租賃條件繼續(xù)使用租賃物。包括租賃物的新的所有人在內的任何人不能干涉。
（二）買賣不破租賃原則的適用，應具備兩個條件：
1、原租賃合同合法有效，租期尚未屆滿；
2、租賃物所有權的變動應該在租賃期間。
只要把握上述原則和法律規(guī)定，可以要求自己的合法權益得到保障。
